佛山玻璃幕墙养护
玻璃幕墙装好的时候，整栋楼看起来透亮气派。但几年过去，有的楼依然光洁如新，有的楼却显得灰蒙蒙，胶缝开裂，窗户也推不动了。这中间的差别，往往就在于有没有做养护。养护这个词听起来有点正式，其实就是定期检查、清洁、修修补补。就像车要保养一样，幕墙也需要照顾。这篇文章就通透地聊聊佛山玻璃幕墙的养护到底是怎么回事，要做什么，花多少钱，以及自己能做些什么。
养护不是擦玻璃那么简单
很多人以为幕墙养护就是擦玻璃，其实不全是。擦玻璃只是最表面的一步。完整的养护包括几个层面。
定期检查。每年至少一两次，专业人员用工具甚至仪器，把幕墙从上到下看一遍。看看玻璃有没有裂纹或自爆，胶缝有没有开裂或粉化，开启扇的五金件有没有生锈或卡滞，排水孔有没有堵塞。检查完会出一份报告，告诉您哪里有问题，严不严重，需不需要修。
预防性养护。就是趁着还没出大问题的时候，做一些维护。比如给窗户的铰链和风撑加点润滑油，清理排水槽里的泥沙，紧固一下松动的螺丝。这些事情不大，但能延长零件的寿命。
清洁。这大家比较熟悉，用中性清洁剂和专用工具把玻璃表面的灰尘、水渍、鸟粪洗掉。清洁不只是好看，也是检查的一部分。脏东西盖住了胶缝，可能就看不到细小的裂缝了。
维修。检查发现的问题，需要动手修。比如换一块自爆的玻璃，重新打一道漏水的胶，换一套生锈的五金件。维修通常是另外算钱的，不在常规养护费里。
养护和不养护差别在哪里
一栋楼如果坚持每年做养护，胶缝能用十年以上，开启扇到第八年还很顺滑，玻璃自爆能及时发现并更换，排水孔一直通畅。大楼用了十五年，外观看上去像七八年的样子。
另一栋楼从没做过养护，密封胶在第八年开始开裂，第十年漏水，业主开始投诉。开启扇的铰链生锈卡死，用力一推玻璃碎了。排水孔堵了，雨水倒灌进室内。到第十五年，可能需要花一大笔钱整体翻修。算下来，平时省下的养护费，远不够支付后来的维修和赔偿。
养护要花多少钱
在佛山，玻璃幕墙的养护费用通常按幕墙的展开面积计算。以下是大致的市场参考。
基础型养护，每年每平方米八到十二元。包含每年两次目视检查，出具简单报告，不包含任何维修工时和材料。适合新建不久、状态还不错的幕墙。
标准型养护，每年每平方米十五到二十五元。包含每年两次检查，其中一次带简单仪器（如用响鼓锤敲击判断胶缝状态），清洁五金件并加润滑油，清理排水孔，每年赠送十到二十个小时的免费维修工时（换胶条、紧螺丝之类的小活），常用材料另算。这是大多数物业会选的模式。
全面型养护，每年每平方米二十五到四十元。包含所有标准型的内容，再加上每年一次的红外热像仪检测漏水隐患，或者玻璃应力检测。免费维修工时更多，响应时间更快。适合用了十年以上的老幕墙，或者对安全性要求很高的地方。
注意，以上价格不含高空作业的大型措施费。如果楼很高，吊篮的费用可能需要额外算。另外，面积越小，每平方米的单价越高，因为固定成本摊薄了。
养护具体做些什么
我们按一次标准的年度养护来看看具体流程。
首先是检查。师傅会用望远镜或者升降设备，从楼顶开始一层层往下看。每一块玻璃，有没有划痕、裂纹、自爆的蝴蝶斑。每一条胶缝，有没有开裂、粉化、脱粘。每一个开启扇，试着推拉一下，感觉阻力大不大，关紧后有没有缝隙。排水孔，用小棍子捅一捅，看通不通。检查过程中用相机拍照，记录位置和问题。
然后是养护。给开启扇的铰链、滑撑、执手里面加注专用润滑油。不能用机油或者黄油，那会粘灰。把横梁上的排水孔清理干净，把窗框里面的落叶、泥沙清出来。把松动的螺丝挨个紧固。
接着是维修。如果检查发现了问题，根据严重程度处理。玻璃自爆了，马上围蔽下方区域，安排定制更换。胶缝裂了，铲掉旧胶，清洁基材，重新打新胶。五金件坏了，换同型号的新件。这些维修通常需要另外收费，或者从免费工时里扣。
最后是出报告。把所有检查记录、照片、维修情况整理成一份报告，交给物业。报告会列出所有问题，分等级标注，并提出维修建议。这份报告是幕墙的档案，也是物业尽到管理责任的凭证。
自己能做些什么
养护公司不是天天来，平时物业或者业主自己也可以做一些简单的检查维护。
每个月可以看看窗框周围有没有水印，有的话可能是漏水前兆。每次下过大雨后，留意一下窗户周边有没有湿。推拉窗户时感觉阻力明显变大，或者关不严，报修。看到排水孔堵了，用细棍子通一下。发现胶条有明显的裂缝或者变硬，记录下来，等养护师傅来的时候告诉他。
这些小事花不了几分钟，但能早发现问题，早处理，避免小毛病拖成大麻烦。
找什么样的养护公司
在佛山找幕墙养护公司，可以从这几点看。
看资质。最好找有建筑幕墙工程专业承包资质的公司。没有资质的草台班子，可能连高处作业证都没有，出事风险大。
看工具。问一句，你们检查用什么工具。靠谱的公司会带响鼓锤、游标卡尺、红外热像仪。如果只靠眼睛看，那检查的质量可能打折扣。
看报告样本。要求看看他们以前的养护报告长什么样。报告里有没有写清楚检查了哪些部位，发现了什么问题，附了照片没有，问题分了几级。一份详细的报告，说明这家公司干活认真。
看人员。问一句，师傅有没有高处作业证。正规公司会主动提供。
常见问题直白解答
问：幕墙多久需要养护一次
答：建议每年至少一次全面检查和养护。用了十年以上的老幕墙，建议增加到每年两次。台风频发的年份，台风季前后各检查一次。
问：不养护会出什么问题
答：短期看不出。五年后，没养护的幕墙胶缝可能开始开裂，漏水风险增加。八年后，开启扇可能卡死或关不严。十年后，可能需要花一大笔钱整体翻修。养护省下的钱，不够修一次大漏。
问：新楼盘也需要养护吗
答：新楼盘前两三年问题不多，但建议还是做一次基础检查。主要检查施工有没有遗留问题，比如排水孔堵没堵，胶缝有没有打满。及时发现可以让施工单位在质保期内免费修。从第四年开始，建议做标准养护。
问：养护费用能开发票吗
答：能。正规养护公司都能开增值税发票。签合同的时候问清楚含不含税。
问：物业自己请个工人做养护行不行
答：可以做一些简单的，比如清理排水孔、紧螺丝。但全面检查需要专业知识和仪器，特别是隐框幕墙的结构胶状态，光靠眼睛看不够。建议把专业的部分交给专业公司，日常小活自己维护。
问：高层建筑养护是不是很麻烦
答：专业公司有办法。可以用蜘蛛人，工人坐在座板上从楼顶往下作业。也可以搭吊篮。还可以用高空作业车，如果楼周围场地允许。不同方式成本不同，公司会根据现场条件选择。楼越高，养护费越贵，这是正常的。
幕墙养护就像给房子做体检，平时不觉得，但真出了问题是会疼的。佛山的夏天热、雨水多、时不时还有台风，幕墙在这种环境下老化会快一些。定期养护虽然每年要花一笔钱，但换来的是安心和省心。希望这篇文章能帮您把幕墙养护这件事看得通透一些。
养护不是擦玻璃那么简单
很多人以为幕墙养护就是擦玻璃，其实不全是。擦玻璃只是最表面的一步。完整的养护包括几个层面。
定期检查。每年至少一两次，专业人员用工具甚至仪器，把幕墙从上到下看一遍。看看玻璃有没有裂纹或自爆，胶缝有没有开裂或粉化，开启扇的五金件有没有生锈或卡滞，排水孔有没有堵塞。检查完会出一份报告，告诉您哪里有问题，严不严重，需不需要修。
预防性养护。就是趁着还没出大问题的时候，做一些维护。比如给窗户的铰链和风撑加点润滑油，清理排水槽里的泥沙，紧固一下松动的螺丝。这些事情不大，但能延长零件的寿命。
清洁。这大家比较熟悉，用中性清洁剂和专用工具把玻璃表面的灰尘、水渍、鸟粪洗掉。清洁不只是好看，也是检查的一部分。脏东西盖住了胶缝，可能就看不到细小的裂缝了。
维修。检查发现的问题，需要动手修。比如换一块自爆的玻璃，重新打一道漏水的胶，换一套生锈的五金件。维修通常是另外算钱的，不在常规养护费里。
养护和不养护差别在哪里
一栋楼如果坚持每年做养护，胶缝能用十年以上，开启扇到第八年还很顺滑，玻璃自爆能及时发现并更换，排水孔一直通畅。大楼用了十五年，外观看上去像七八年的样子。
另一栋楼从没做过养护，密封胶在第八年开始开裂，第十年漏水，业主开始投诉。开启扇的铰链生锈卡死，用力一推玻璃碎了。排水孔堵了，雨水倒灌进室内。到第十五年，可能需要花一大笔钱整体翻修。算下来，平时省下的养护费，远不够支付后来的维修和赔偿。
养护要花多少钱
在佛山，玻璃幕墙的养护费用通常按幕墙的展开面积计算。以下是大致的市场参考。
基础型养护，每年每平方米八到十二元。包含每年两次目视检查，出具简单报告，不包含任何维修工时和材料。适合新建不久、状态还不错的幕墙。
标准型养护，每年每平方米十五到二十五元。包含每年两次检查，其中一次带简单仪器（如用响鼓锤敲击判断胶缝状态），清洁五金件并加润滑油，清理排水孔，每年赠送十到二十个小时的免费维修工时（换胶条、紧螺丝之类的小活），常用材料另算。这是大多数物业会选的模式。
全面型养护，每年每平方米二十五到四十元。包含所有标准型的内容，再加上每年一次的红外热像仪检测漏水隐患，或者玻璃应力检测。免费维修工时更多，响应时间更快。适合用了十年以上的老幕墙，或者对安全性要求很高的地方。
注意，以上价格不含高空作业的大型措施费。如果楼很高，吊篮的费用可能需要额外算。另外，面积越小，每平方米的单价越高，因为固定成本摊薄了。
养护具体做些什么
我们按一次标准的年度养护来看看具体流程。
首先是检查。师傅会用望远镜或者升降设备，从楼顶开始一层层往下看。每一块玻璃，有没有划痕、裂纹、自爆的蝴蝶斑。每一条胶缝，有没有开裂、粉化、脱粘。每一个开启扇，试着推拉一下，感觉阻力大不大，关紧后有没有缝隙。排水孔，用小棍子捅一捅，看通不通。检查过程中用相机拍照，记录位置和问题。
然后是养护。给开启扇的铰链、滑撑、执手里面加注专用润滑油。不能用机油或者黄油，那会粘灰。把横梁上的排水孔清理干净，把窗框里面的落叶、泥沙清出来。把松动的螺丝挨个紧固。
接着是维修。如果检查发现了问题，根据严重程度处理。玻璃自爆了，马上围蔽下方区域，安排定制更换。胶缝裂了，铲掉旧胶，清洁基材，重新打新胶。五金件坏了，换同型号的新件。这些维修通常需要另外收费，或者从免费工时里扣。
最后是出报告。把所有检查记录、照片、维修情况整理成一份报告，交给物业。报告会列出所有问题，分等级标注，并提出维修建议。这份报告是幕墙的档案，也是物业尽到管理责任的凭证。
自己能做些什么
养护公司不是天天来，平时物业或者业主自己也可以做一些简单的检查维护。
每个月可以看看窗框周围有没有水印，有的话可能是漏水前兆。每次下过大雨后，留意一下窗户周边有没有湿。推拉窗户时感觉阻力明显变大，或者关不严，报修。看到排水孔堵了，用细棍子通一下。发现胶条有明显的裂缝或者变硬，记录下来，等养护师傅来的时候告诉他。
这些小事花不了几分钟，但能早发现问题，早处理，避免小毛病拖成大麻烦。
找什么样的养护公司
在佛山找幕墙养护公司，可以从这几点看。
看资质。最好找有建筑幕墙工程专业承包资质的公司。没有资质的草台班子，可能连高处作业证都没有，出事风险大。
看工具。问一句，你们检查用什么工具。靠谱的公司会带响鼓锤、游标卡尺、红外热像仪。如果只靠眼睛看，那检查的质量可能打折扣。
看报告样本。要求看看他们以前的养护报告长什么样。报告里有没有写清楚检查了哪些部位，发现了什么问题，附了照片没有，问题分了几级。一份详细的报告，说明这家公司干活认真。
看人员。问一句，师傅有没有高处作业证。正规公司会主动提供。
常见问题直白解答
问：幕墙多久需要养护一次
答：建议每年至少一次全面检查和养护。用了十年以上的老幕墙，建议增加到每年两次。台风频发的年份，台风季前后各检查一次。
问：不养护会出什么问题
答：短期看不出。五年后，没养护的幕墙胶缝可能开始开裂，漏水风险增加。八年后，开启扇可能卡死或关不严。十年后，可能需要花一大笔钱整体翻修。养护省下的钱，不够修一次大漏。
问：新楼盘也需要养护吗
答：新楼盘前两三年问题不多，但建议还是做一次基础检查。主要检查施工有没有遗留问题，比如排水孔堵没堵，胶缝有没有打满。及时发现可以让施工单位在质保期内免费修。从第四年开始，建议做标准养护。
问：养护费用能开发票吗
答：能。正规养护公司都能开增值税发票。签合同的时候问清楚含不含税。
问：物业自己请个工人做养护行不行
答：可以做一些简单的，比如清理排水孔、紧螺丝。但全面检查需要专业知识和仪器，特别是隐框幕墙的结构胶状态，光靠眼睛看不够。建议把专业的部分交给专业公司，日常小活自己维护。
问：高层建筑养护是不是很麻烦
答：专业公司有办法。可以用蜘蛛人，工人坐在座板上从楼顶往下作业。也可以搭吊篮。还可以用高空作业车，如果楼周围场地允许。不同方式成本不同，公司会根据现场条件选择。楼越高，养护费越贵，这是正常的。
幕墙养护就像给房子做体检，平时不觉得，但真出了问题是会疼的。佛山的夏天热、雨水多、时不时还有台风，幕墙在这种环境下老化会快一些。定期养护虽然每年要花一笔钱，但换来的是安心和省心。希望这篇文章能帮您把幕墙养护这件事看得通透一些。
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