幕墙发生雨水渗漏的三个要素：A.幕墙面上要有缝隙;
B.缝隙周围要有水;
C.有使水通过缝隙进入幕墙内部的作用。
这三个要素中如果缺少一项渗漏就不会发生(如果将这三个要素的效应减少到最低程度，则渗漏可降低到最小程度)。重力，动能，毛细作用，表面张力，气流，压力差都能导致幕墙渗水。
雨幕原理，有些单位要求“幕墙的立柱与横梁的截面形式应按等原压理设计”，什么是“等压原理”谁也说不清楚。世界上公认的是“雨幕原理”，因此JGJ102-2003第4.3.2条规定：“明框玻璃幕墙的接缝部位，单元式玻璃幕墙的组件对插部位和幕墙开启部位宜按雨幕原理进行构造设计。”
幕墙的雨水渗漏性能，不开启部份应大于等于1.6KPa，可开启部份之相对应，应大于0.35KPa。
(由于单元式幕墙接缝构造上的特点，决定了单元式幕墙构造上的特殊性，这就单元式幕墙对插接缝的封口技术。如何堵好这个洞是单元式幕墙设计中必须解决好的问题，即在设计型材前就要将封口的构造设计好，在设计型材断面时就要将封口构造体现在型材上，挤压出的型材断面就包含有封口构造要求，如果在设计时不考虑好封口构造，将造成不可弥补的损失。)
水密性、气密性、风压变形性能和平面内变形性能，就是四性实验的内容。
检测的内容及标准：
1.根据《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003和建筑施工的要求，进行空气渗透性能、风压变形性能、雨水渗漏性能、平面内变形性能四项物理性能检测。
2. 空气渗透性能检测：
工程按照国标《建筑幕墙物理性能分级》GB/T 15225为__级标准设计。
即试件应满足：在10Pa压力差之下，幕墙可开启部分单位时间内透过单位缝长的空气量不应大于__m3/m.h，
幕墙固定部分单位时间内透过单位缝长的空气量不应大于__ m3/m.h。
3. 雨水渗漏性能检测：
工程按照国标《建筑幕墙物理性能分级》GB/T 15225为__级标准设计。
即试件应满足：淋水量为4L/m2.min时，幕墙可开启部分保持不发生严重渗漏时所承受的压力差不小于__kPa，
幕墙固定部分保持不发生严重渗漏时所承受的压力差不小于__kPa。
4. 风压变形性能检测：
工程设计风荷载的标准值为__kPa。
工程按照国标《建筑幕墙物理性能分级》GB/T 15225为__级标准设计。
即试件应满足：试件在不低于__kPa的风压作用下，幕墙受力杆件的相对挠度值不超过L/180，且绝对挠度值
在20mm以内。
5. 平面内变形性能检测：
工程按照国标《建筑幕墙平面内变形性能检测方法》GB/T 18250为__级标准设计。
即试件应满足：在幕墙层间位移角为小于1/__且大于1/__时，幕墙不出现危及人身安全的破损。
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